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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1238 萬
1088 萬 - 參考單價：20.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
鳳林路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：52.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.54 坪
- 土地面積：24.805 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有子女就學需求或意圖投資收租的家庭，但需審慎評估修繕預算。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「格局」。地理位置緊鄰學區與行政核心，生活機能極為成熟，對於有就學需求的家庭來說，通勤時間成本低，且周邊生活循環完善。內部格局擁有 6 個房間，不僅自用寬敞，若規劃為套房出租，在該區域也能創造穩定的租金收益，具備一定的保值與投資價值。
然而，必須注意的關鍵點在於「屋齡」與「車位」。38 年的屋齡意味著購屋後很可能需要進行基礎設施的更新（如管線、防水等），建議在簽約前務必留足裝修預算，並聘請專業鑑價確認房屋結構安全。此外，由於不含車位，需確認家庭車輛數量及周邊路邊停車資源是否充足。若能接受老屋的潛在維修成本，此物件在價格與地段上仍具購買價值。
問與答
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